La mala calidad de la cartografía catastral en España, hace que muchas veces nos encontremos, con que la realidad física de nuestra parcela no corresponde con la representada en el catastro. Tener mal representada nuestra parcela en catastro, solo nos había causado un problema económico, es decir nos tocaba pagar más o menos en el Impuesto de Bienes e Inmuebles ya que esta representación catastral no tenia validez jurídica. El problema surge a partir de la reforma de la ley Hipotecaria, que da un cambio a este panorama, y permite que el Registro de la Propiedad pueda incorporar en el folio real de la finca, una representación gráfica catastral en coordinación con el Catastro. Con lo que a partir de este momento se hace necesario tener bien representada nuestra parcela en el catastro, para poder realizar una correcta coordinación con el Registro de la Propiedad y así obtener validez jurídica en su delimitación, además de impedir que ningún colindante pueda realizar una coordinación catastral que no se adapte a la realidad. Según el articulo 18. De la Ley del Catastro inmobiliario existen tres procedimientos para poder subsanar estas discrepancias, estos procedimientos se realizan en la Gerencia del Catastro, en la Notaria y en el Registro de la propiedad. Como vemos el procedimiento no es único, y para optar por uno de los tres se deberá valorar el tiempo del que disponemos y el coste económico. 

En Arquitectura Burgos te asesoramos cual es el procedimiento que más se adapta a tus necesidades, además te ayudamos en el proceso de subsanación de errores de tu parcela en catastro, realizando las mediciones y los levantamientos topográficos de tu parcela, así como de los inmuebles incluidos en la misma, todo ello georrefenciado, para poder realizar una correcta coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, redactamos los informes y las actas de deslinde y toda la documentación necesaria, para llevar a cabo los tramites necesarios para la correcta modificación de tu parcela.

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